توفر تركيا رهونًا عقارية بنكية وخطط أقساط من المطورين لكلٍ من المقيمين والمشترين الأجانب. تختلف الشروط والمستندات والمبالغ القصوى حسب البنك وملف المشتري وتقييم العقار. فيما يلي ملخص عملي لمساعدتك على الاستعداد.

من يمكنه التقديم

• المواطنون والمقيمون الأتراك: خيارات وشروط مصرفية واسعة.
• المشترون الأجانب: تتوفر الرهون العقارية لدى بعض البنوك، وفقًا للتقييم والسياسة المحلية.

شروط القرض النموذجية

• العملة: غالبًا قروض مقومة بالليرة التركية؛ القروض بالعملات الأجنبية محدودة.
• المدة: عادة 5–10 سنوات حسب البنك والملف.
• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): تُحدد بتقييم البنك؛ غالبًا ما يحصل الأجانب على نسب أقل من المقيمين.
• الفائدة: تختلف حسب البنك والسوق؛ اطلب عرضًا محدثًا.

المستندات المطلوبة (الشائعة)

• جواز السفر/الهوية وصورة بيومترية
• الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası)
• إثبات الدخل (قسائم الرواتب، الإقرارات الضريبية، كشوف الحساب البنكي)
• إثبات العنوان (فاتورة خدمات أو مستند إقامة)
• تقرير تقييم العقار (تقييم SPK) عبر البنك

العملية باختصار

1. ما قبل التأهيل: ناقش الميزانية، ونسبة LTV، والأسعار التقديرية مع البنك.
2. افتح حسابًا بنكيًا تركيًا واحصل على رقم ضريبي إن لم يكن لديك.
3. قدّم المستندات؛ يطلب البنك تقييماً مستقلاً للعقار.
4. الموافقة النهائية: يحدد مبلغ القرض بناءً على تقرير التقييم.
5. التوقيع والصرف: عادة ما يُطلب تأمين الزلازل (DASK) قبل نقل الملكية.

الرسوم والمتطلبات الإلزامية

• رسوم التقييم
• رسوم فتح/معالجة القرض (تختلف حسب البنك)
• تأمين الزلازل DASK (إلزامي) وتأمين العقار
• ضرائب سند الملكية وأتعاب الكاتب بالعدل (تدفع عند النقل)

التحويلات المالية

يموّل المشترون الدوليون عادة الدفعة الأولى والإغلاق عبر تحويلات SWIFT بالعملة الأجنبية. قد تطلب البنوك مستندات مصدر الأموال. تتم تحويلات العملة ووثائق الدفع لمكتب السجل بالتنسيق مع بنكك وكاتب العدل.

بدائل الرهن العقاري البنكي

• خطط أقساط المطوّر: دفعات مرحلية أثناء البناء أو جداول قصيرة بعد التسليم.
• قروض شخصية أو تمويل مقابل المنزل في بلدك (إن وُجد).