Die Türkei bietet sowohl Einwohnern als auch ausländischen Käufern Bankhypotheken und Ratenpläne von Bauträgern. Bedingungen, Unterlagen und maximale Kredithöhen variieren je nach Bank, Käuferprofil und Objektbewertung. Nachfolgend eine praktische Zusammenfassung zur Vorbereitung.

Wer kann beantragen

• Türkische Staatsbürger und Einwohner: breite Auswahl an Banken und Konditionen.
• Ausländische Käufer: Hypotheken sind bei ausgewählten Banken erhältlich, abhängig von Bewertung und lokaler Politik.

Übliche Kreditkonditionen

• Währung: überwiegend TRY‑Hypotheken; Fremdwährungskredite sind begrenzt.
• Laufzeit: üblicherweise 5–10 Jahre, abhängig von Bank und Profil.
• Beleihungsauslauf (LTV): durch die Bankbewertung bestimmt; Ausländer erhalten oft niedrigere LTVs als Inländer.
• Zins: je nach Bank und Markt variabel; fordern Sie ein aktuelles Angebot an.

Erforderliche Unterlagen (allgemein)

• Reisepass/Ausweis und biometrisches Foto
• Türkische Steuernummer (Vergi Numarası)
• Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszüge)
• Adressnachweis (Versorgerrechnung oder Aufenthaltsdokument)
• Bewertungsbericht (SPK‑Bewertung), über die Bank veranlasst

Ablauf auf einen Blick

1. Vorprüfung: Budget, LTV und geschätzte Zinssätze mit der Bank besprechen.
2. Türkisches Bankkonto eröffnen und Steuernummer besorgen, falls nicht vorhanden.
3. Unterlagen einreichen; die Bank beauftragt eine unabhängige Bewertung.
4. Endgültige Genehmigung: die Kredithöhe richtet sich nach dem Bewertungsbericht.
5. Unterzeichnung und Auszahlung: Erdbebenversicherung (DASK) ist vor der Eigentumsübertragung üblich.

Gebühren und Pflichtpunkte

• Bewertungsgebühr
• Kreditbereitstellungs-/Bearbeitungsgebühr (je nach Bank)
• DASK‑Erdbebenversicherung (pflicht) und Wohngebäudeversicherung
• Grunderwerbs-/Grundbuchabgaben und Notargebühren (bei Übertragung)

Geldüberweisungen

Internationale Käufer leisten Anzahlung und Schlusszahlung häufig per SWIFT‑Überweisung in Fremdwährung. Banken können Nachweise zur Mittelherkunft verlangen. Währungsumtausch und Zahlungsbelege für das Grundbuchamt erfolgen in Abstimmung mit Ihrer Bank und dem Notar.

Alternativen zur Bankhypothek

• Ratenpläne des Bauträgers: gestaffelte Zahlungen während der Bauphase oder kurze Pläne nach Übergabe.
• Privatkredite oder Beleihung von Wohneigentum im Heimatland (falls zutreffend).