Turquía ofrece hipotecas bancarias y planes de pago de promotores para residentes y compradores extranjeros. Las condiciones, la documentación y el importe máximo del préstamo varían según el banco, el perfil del comprador y la tasación. A continuación, un resumen práctico para ayudarte a prepararte.

Quién puede solicitar

• Ciudadanos turcos y residentes: amplias opciones y condiciones bancarias.
• Compradores extranjeros: las hipotecas están disponibles en bancos seleccionados, sujetas a tasación y política local.

Condiciones típicas del préstamo

• Moneda: en su mayoría hipotecas denominadas en TRY; los préstamos en divisas son limitados.
• Plazo: normalmente de 5 a 10 años según el banco y el perfil.
• Relación préstamo-valor (LTV): determinada por la tasación del banco; los extranjeros suelen calificar para LTV más bajos que los residentes.
• Interés: variable según el banco y el mercado; solicita una cotización actualizada.

Documentos requeridos (comunes)

• Pasaporte/ID y foto biométrica
• Número fiscal turco (Vergi Numarası)
• Justificante de ingresos (nóminas, declaraciones de impuestos, extractos bancarios)
• Comprobante de domicilio (recibo de servicios o documento de residencia)
• Informe de tasación de la propiedad (valoración SPK) gestionado por el banco

Proceso de un vistazo

1. Precalificación: comenta presupuesto, LTV y tasas estimadas con el banco.
2. Abre una cuenta bancaria en Turquía y obtén un número fiscal si no lo tienes.
3. Entrega los documentos; el banco encarga una tasación independiente de la propiedad.
4. Aprobación final: el importe del préstamo se fija según el informe de tasación.
5. Firma y desembolso: normalmente se requiere seguro contra terremotos (DASK) antes de la transferencia de la escritura.

Comisiones y elementos obligatorios

• Tarifa de tasación
• Comisión de apertura/tramitación del préstamo (varía según el banco)
• Seguro de terremotos DASK (obligatorio) y seguro de hogar
• Impuestos de escritura y honorarios notariales (se pagan en la transferencia)

Transferencias de dinero

Los compradores internacionales suelen financiar los anticipos y el cierre mediante transferencias SWIFT en moneda extranjera. Los bancos pueden solicitar documentación del origen de los fondos. La conversión de moneda y la documentación de pago para el registro de la propiedad se gestionan en coordinación con tu banco y el notario.

Alternativas a las hipotecas bancarias

• Planes de pago del promotor: pagos escalonados durante la construcción o calendarios cortos tras la entrega.
• Préstamos personales o crédito con garantía hipotecaria en tu país (si aplica).