La Turquie propose des prêts hypothécaires bancaires et des paiements échelonnés via les promoteurs pour les résidents comme pour les acheteurs étrangers. Les conditions, la documentation et les montants maximaux varient selon la banque, le profil de l'acheteur et l'évaluation du bien. Voici un résumé pratique pour vous aider à vous préparer.

Qui peut demander

• Citoyens et résidents turcs : large choix de banques et de conditions.
• Acheteurs étrangers : des prêts hypothécaires sont disponibles dans certaines banques, sous réserve d'évaluation et de la politique locale.

Conditions d'emprunt typiques

• Devise : principalement des prêts en TRY ; les prêts en devises sont limités.
• Durée : généralement 5 à 10 ans selon la banque et le profil.
• Ratio prêt/valeur (LTV) : déterminé par l'expertise de la banque ; les étrangers obtiennent souvent un LTV plus faible que les résidents.
• Intérêt : variable selon la banque et le marché ; demandez un devis à jour.

Documents requis (courants)

• Passeport/PI et photo biométrique
• Numéro fiscal turc (Vergi Numarası)
• Justificatif de revenus (bulletins de salaire, déclarations d'impôts, relevés bancaires)
• Justificatif de domicile (facture de services publics ou document de résidence)
• Rapport d'expertise du bien (évaluation SPK) organisé via la banque

Processus en un coup d'œil

1. Préqualification : discutez du budget, du LTV et des taux estimés avec la banque.
2. Ouvrez un compte bancaire turc et obtenez un numéro fiscal si vous n'en avez pas.
3. Soumettez les documents ; la banque mandate une expertise indépendante du bien.
4. Approbation finale : le montant du prêt est fixé sur la base du rapport d'évaluation.
5. Signature et décaissement : l'assurance tremblement de terre (DASK) est généralement requise avant le transfert du titre.

Frais et éléments obligatoires

• Frais d'expertise (évaluation)
• Frais d'ouverture/traitement du prêt (variable selon la banque)
• Assurance tremblement de terre DASK (obligatoire) et assurance habitation
• Taxes sur le titre de propriété et frais de notaire (payés lors du transfert)

Transferts d'argent

Les acheteurs internationaux financent généralement l'apport et la clôture via des virements SWIFT en devise étrangère. Les banques peuvent demander des justificatifs de provenance des fonds. La conversion de devise et les documents de paiement pour le bureau des titres sont gérés en coordination avec votre banque et votre notaire.

Alternatives aux prêts bancaires

• Plans de paiement promoteur : paiements échelonnés pendant la construction ou échéanciers courts après la remise des clés.
• Prêts personnels ou prêts hypothécaires de votre pays d'origine (le cas échéant).