La Turchia offre mutui bancari e piani di pagamento dei costruttori sia per i residenti sia per gli acquirenti stranieri. Condizioni, documentazione e importi massimi variano in base alla banca, al profilo dell'acquirente e alla valutazione dell'immobile. Di seguito un riepilogo pratico per prepararti.

Chi può fare domanda

• Cittadini e residenti turchi: ampia scelta di banche e condizioni.
• Acquirenti stranieri: i mutui sono disponibili presso alcune banche, soggetti a valutazione e normativa locale.

Condizioni tipiche di prestito

• Valuta: per lo più mutui in TRY; i prestiti in valuta estera sono limitati.
• Durata: comunemente 5–10 anni a seconda della banca e del profilo.
• Rapporto prestito/valore (LTV): determinato dalla perizia della banca; gli stranieri spesso ottengono LTV più bassi rispetto ai residenti.
• Interessi: variabili in base alla banca e al mercato; richiedi un preventivo aggiornato.

Documenti richiesti (comuni)

• Passaporto/ID e foto biometrica
• Codice fiscale turco (Vergi Numarası)
• Prova di reddito (buste paga, dichiarazioni dei redditi, estratti conto)
• Prova di indirizzo (bolletta o documento di residenza)
• Perizia dell'immobile (valutazione SPK) predisposta tramite banca

Processo in sintesi

1. Pre-qualifica: discuti con la banca budget, LTV e tassi stimati.
2. Apri un conto in banca in Turchia e ottieni un codice fiscale se non lo possiedi.
3. Presenta i documenti; la banca richiede una valutazione indipendente dell'immobile.
4. Approvazione finale: l'importo del prestito è stabilito in base alla perizia.
5. Firma e erogazione: l'assicurazione terremoto (DASK) è solitamente richiesta prima del trasferimento del titolo.

Commissioni e voci obbligatorie

• Costo di perizia (valutazione)
• Commissione di apertura/istruttoria (varia per banca)
• Assicurazione terremoto DASK (obbligatoria) e assicurazione casa
• Imposte sul titolo di proprietà e onorari notarili (pagati al trasferimento)

Trasferimenti di denaro

Gli acquirenti internazionali finanziano tipicamente acconto e chiusura tramite bonifici SWIFT in valuta estera. Le banche possono richiedere documentazione sulla provenienza dei fondi. La conversione valutaria e i documenti di pagamento per l'ufficio titoli sono gestiti in coordinamento con la tua banca e il tuo notaio.

Alternative ai mutui bancari

• Piani di pagamento del costruttore: pagamenti scaglionati durante la costruzione o piani brevi dopo la consegna.
• Prestiti personali o mutui/linee di credito nel tuo paese (se applicabile).