Turkije biedt bankhypotheken en ontwikkelaarsregelingen voor zowel bewoners als buitenlandse kopers. Voorwaarden, documentatie en maximale leenbedragen verschillen per bank, kopersprofiel en taxatie. Hieronder staat een praktische samenvatting ter voorbereiding.

Wie kan aanvragen

• Turkse burgers en bewoners: ruime bankkeuze en voorwaarden.
• Buitenlandse kopers: hypotheken zijn bij geselecteerde banken mogelijk, afhankelijk van taxatie en lokaal beleid.

Typische leenvoorwaarden

• Valuta: meestal in TRY; leningen in vreemde valuta zijn beperkt.
• Looptijd: meestal 5–10 jaar, afhankelijk van bank en profiel.
• Loan-to-Value (LTV): bepaald door de banktaxatie; buitenlanders krijgen vaak een lagere LTV dan bewoners.
• Rente: verschilt per bank en markt; vraag een actuele offerte.

Vereiste documenten (algemeen)

• Paspoort/ID en biometrische foto
• Turks belastingnummer (Vergi Numarası)
• Inkomensbewijs (loonstroken, aangiften, bankafschriften)
• Adresbewijs (energienota of verblijfsdocument)
• Taxatierapport (SPK-waardering) via de bank

Proces in een oogopslag

1. Prekwalificatie: bespreek budget, LTV en geschatte tarieven met de bank.
2. Open een Turkse bankrekening en vraag een belastingnummer aan indien nodig.
3. Dien documenten in; de bank bestelt een onafhankelijke taxatie.
4. Definitieve goedkeuring: het leenbedrag wordt bepaald op basis van de taxatie.
5. Ondertekening en uitbetaling: aardbevingsverzekering (DASK) is doorgaans vereist voor de overdracht.

Kosten en verplichte posten

• Taxatiekosten
• Dossier-/verwerkingskosten (verschilt per bank)
• DASK-aardbevingsverzekering (verplicht) en opstalverzekering
• Overdrachtsbelastingen en notariskosten (bij overdracht)

Geldtransfers

Internationale kopers voldoen aanbetaling en afwikkeling meestal via SWIFT-overboekingen in vreemde valuta. Banken kunnen herkomstdocumenten vragen. Wissel en betaalbewijzen voor het kadaster verlopen in overleg met bank en notaris.

Alternatieven voor bankhypotheken

• Aflossingsplannen van ontwikkelaars: gefaseerde betalingen tijdens bouw of kort na oplevering.
• Persoonlijke leningen of overwaarde in eigen land (indien van toepassing).