Türkiye, hem yerleşikler hem de yabancı alıcılar için banka konut kredileri ve müteahhit taksitleri sunar. Koşullar, belgeler ve azami kredi tutarı; bankaya, alıcı profiline ve değerlemeye göre değişir. Aşağıda hazırlık yapmanıza yardımcı olacak pratik bir özet yer almaktadır.

Kimler başvurabilir

• T.C. vatandaşları ve ikamet edenler: geniş banka seçenekleri ve koşullar.
• Yabancı alıcılar: değerleme ve yerel politikalara tabi olmak üzere seçili bankalarda konut kredileri mevcuttur.

Tipik kredi koşulları

• Para birimi: çoğunlukla TL cinsinden konut kredileri; döviz kredileri sınırlıdır.
• Vade: bankaya ve profile bağlı olarak genellikle 5–10 yıl.
• Kredi-Değer Oranı (LTV): bankanın ekspertiziyle belirlenir; yabancılar genellikle ikamet edenlere kıyasla daha düşük LTV alır.
• Faiz: bankaya ve piyasaya göre değişir; güncel teklif isteyin.

Gerekli belgeler (genel)

• Pasaport/kimlik ve biyometrik fotoğraf
• Türkiye vergi numarası (Vergi Numarası)
• Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi beyannamesi, banka hesap dökümleri)
• Adres teyidi (fatura veya ikamet belgesi)
• Banka aracılığıyla düzenlenen gayrimenkul değerleme raporu (SPK ekspertizi)

Sürece genel bakış

1. Ön değerlendirme: banka ile bütçe, LTV ve tahmini oranları görüşün.
2. Bir Türk banka hesabı açın ve yoksa vergi numarası alın.
3. Belgeleri sunun; banka mülk için bağımsız bir değerleme talep eder.
4. Nihai onay: kredi tutarı değerleme raporuna göre belirlenir.
5. İmza ve kullandırım: tapu devrinden önce genellikle DASK deprem sigortası gerekir.

Ücretler ve zorunlu kalemler

• Ekspertiz (değerleme) ücreti
• Kredi tahsis/işlem ücreti (bankaya göre değişir)
• DASK deprem sigortası (zorunlu) ve konut sigortası
• Tapu harçları ve noter ücretleri (devir sırasında ödenir)

Para transferleri

Uluslararası alıcılar genellikle peşinat ve kapanış ödemelerini yabancı para cinsinden SWIFT transferleriyle yapar. Bankalar, fon kaynağına ilişkin belgeler isteyebilir. Döviz bozdurma ve tapu müdürlüğü için ödeme evrakları banka ve noterinizle koordinasyon içinde yürütülür.

Banka kredilerine alternatifler

• Müteahhit taksit planları: inşaat sırasında kademeli ödemeler veya teslim sonrası kısa vadeli planlar.
• Kişisel krediler veya kendi ülkenizdeki konut teminatlı krediler (uygunsa).